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摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

时间:2018-08-24 01:33  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

居民购房热情高涨,房协加大供应力度,改善供需关系。刚需盘改善盘结合供应,满足市场差异化需求。

清水毛坯淡出视野,精装大房渐成标配,近5成供应楼盘为精装楼盘;套均面积提升,新房产品逐步改善化。

中签率低位徘徊,地段成为主导因素:全市平均中签率26.4%,中心城区中签率11.7%,近郊中签率22.2%,远郊中签率43.5%。

“房住不炒”引导之下

新房摇号在蓉落地

成都变身“摇号第四城”。继上海、南京和长沙之后,2017年11月16日成都新房公证摇号购房政策公布,标志着成都正式跨入“摇号新时代”。新政出台即日起,全面暂停新房预售许可证发放,整个成都楼市静待摇号细则的到来。

“干涸期”后,市场供应缓慢重启。2017年12月18日,新房市场在熬过了五周的供应“干涸期”后,迎来新规下的首个预售证项目——北湖新城。由于“吃螃蟹”尚且经验不足,预售证发放11天后才进行摇号选房,购房周期明显拉长,市场供不应求的状况仍难以缓解。

临近春节,供应节奏换挡提速。2018年1月18日,成都住宅与房地产协会发布公告:从即日起,根据市场实际,我市将进一步加大商品房住房供应力度,持续不断推出符合预(现)售条件的商品住房项目上市销售。公告发布至今,成都市新房市场供应量显著提升,预售证发放速度亦加快。

图:新房摇号政策实施时间轴

摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

数据来源:房协官网、公证官网、成都链家研究院整理

供应节奏稳定有序

大盘纷纷入市试水

七周内集中供应2.8万余套。前期由于摇号细则未公布而暂缓发放预售证的项目齐齐上线,拉动新房供应在春节前爆发式增长。

图:摇号新政实施至今成都新房供应量(单位:套)

摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

数据来源:房协官网、公证官网、成都链家研究院整理

大体量楼盘入市“试水”。由于前期暂停发放预售证、连续五周无新增供应,市场急需新楼盘入市“输血”。在摇号政策实行初期,为释放积蓄的买力、缓解供需不平衡,蓝光江安城、恒大御景半岛等大体量楼盘率先入市试探市场热度。

图:摇号新政实施至今成都供应面积(单位:平方米)

摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

数据来源:房协官网、公证官网、成都链家研究院整理

新房供应力度加大。2018年1月18日前,累计发放27个“摇号新规”预售许可证,供应商品住房11920套,累计供应面积为130.6万平方米。大盘入市并未缓解中签率低迷、客户购房热情不减的市场状况。

房协“加大供应”的公告发布后,1月18日至2月2日累计发放43个预售许可证,供应商品住房17146套,累计供应面积为188.6万平方米。供应力度的加大和供应节奏的提速,在一定程度上缓解当下市场供不应求的情况。

图:摇号新政下1月18日前后成都新房供应水平变化

摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

数据来源:房协官网、公证官网、成都链家研究院

新增供应覆盖全城

精装大房渐成标配

新房集中放量后,GMV 爆发式增长。12月18 日至2月2日间共有 70 个预售证项目完成摇号,GMV 达 308.0 亿元。按照最低首付三成计算,至少有 92.4 亿元居民存款在不到两个月内被消耗。

图:摇号新政实施至今成都新房GMV(单位:万元)

摇号新政下的新房供应 平均中签率“高达”26.4%

数据来源:房协官网、公证官网、成都链家研究院